【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】每一座城市，都有自己的歷史、自己的性格，也有自己的願(yuàn)景。淡海新市鎮(zhèn)在中央與地方積極推動(dòng)與建設(shè)齊發(fā)之下，將成為北臺(tái)灣躍上國際舞臺(tái)的新焦點(diǎn)，而聚焦區(qū)域當(dāng)然就屬商業(yè)地塊的「中心商業(yè)區(qū)」。
 
 
比價(jià)！「3字頭」最後買房機(jī)會(huì)，年輕人淡水「輕鬆買房」
 
當(dāng)桃園預(yù)售房地產(chǎn)已經(jīng)站上每坪「3字頭」，而更遠(yuǎn)的「青埔特區(qū)」房?jī)r(jià)也已經(jīng)站上每坪28~45萬元，北部年輕人「輕鬆買房」的機(jī)會(huì)點(diǎn)越來越少。從臺(tái)北市商業(yè)匯聚東區(qū)忠孝東路的SOGO百貨為出發(fā)點(diǎn)，到淡海新市鎮(zhèn)「中心商業(yè)區(qū)」、林口「文化路商圈」、三峽「臺(tái)北大學(xué)商圈」的通勤距離，都約在25-27公里。然而，三峽、林口地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)「座3望4」，等距離的淡水新城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)剛剛站上「3字頭」，對(duì)於年輕人買房置產(chǎn)來說，淡海新市鎮(zhèn)提供了比林口、三峽、桃園等地區(qū)，更「輕鬆買屋」的環(huán)境(圖1)。
 
比較！淡海新城市商業(yè)豐富發(fā)展，商業(yè)快速帶動(dòng)房產(chǎn)新價(jià)值
 
林口區(qū)最大商業(yè)機(jī)能賣點(diǎn)就是樓地板面積1240坪的「家樂?！沽控湹?，未來還有4.2萬坪樓地板面積的outlet(暢貨中心)。至於三峽臺(tái)北大學(xué)特區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)機(jī)能就更少了。
 
但是，在淡海新市鎮(zhèn)裡，除了樓地板面積3000多坪「名統(tǒng)百貨」，「家樂?！挂苍诘Ｐ率墟?zhèn)設(shè)立樓地板面積約1萬坪的「旗艦店」。宏泰集團(tuán)看上淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展，規(guī)劃開發(fā)3.2萬坪樓地板面積的娛樂商業(yè)中心，包括威秀影城區(qū)、286間客房數(shù)的飯店旅館區(qū)，這樣的開發(fā)計(jì)畫發(fā)展將帶動(dòng)區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值發(fā)展。
 
生活！新商業(yè)機(jī)能提高生活條件，威秀影城帶動(dòng)房?jī)r(jià)再上演
 
許多生活機(jī)能已經(jīng)進(jìn)駐淡海新市鎮(zhèn)，麥當(dāng)勞、家樂福、燦坤、全聯(lián)社、運(yùn)動(dòng)中心、區(qū)公所、明星小學(xué)......等，有的已經(jīng)落成營業(yè)，有的正在趕工即將落成。
 
淡海新市鎮(zhèn)威秀影城預(yù)計(jì)2016年?duì)I運(yùn)，沿襲臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)、高雄三多商圈威秀影城帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展模式，淡海新市鎮(zhèn)因?yàn)橛俺菐?dòng)，2014年房?jī)r(jià)一定上看「3字頭」。
 
條件！房?jī)r(jià)親民潛力空間還很大，建設(shè)發(fā)展生活機(jī)能增加快
 
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前淡水區(qū)購屋以首購族為最多，以現(xiàn)有客群來看，6成以上是首購、2成投資置產(chǎn)、2成是換屋。首購族選擇淡水區(qū)其實(shí)歸納起來有4大理由：
 
①低單價(jià)、低總價(jià)，房?jī)r(jià)親民─淡海新市鎮(zhèn)預(yù)售屋開價(jià)比起大臺(tái)北其他地區(qū)，房?jī)r(jià)相當(dāng)親民。
②重大建設(shè)陸續(xù)到位─預(yù)計(jì)淡海輕軌綠山線2014年底可如期動(dòng)工，淡北道路、淡江大橋也都持續(xù)進(jìn)行，房?jī)r(jià)當(dāng)然有機(jī)會(huì)再度成長。
 
③生活機(jī)能正加速提升─麥當(dāng)勞進(jìn)駐、家樂福量販開幕，宏泰機(jī)構(gòu)自行開辦綜合商場(chǎng)，將設(shè)立大型購物中心、引進(jìn)威秀影城與觀光飯店?？赏麨楫?dāng)?shù)胤渴凶⑷胍还苫钏?br />  
④房?jī)r(jià)潛力大─首購族買房，除了要負(fù)擔(dān)得起，也需考量未來增值性，以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮(zhèn)目前房?jī)r(jià)基期低，題材卻不少，未來還有很大的上漲空間。